Пятница, 14 декабря 2012 10:00

Межевать или не межевать? Вот в чем вопрос (окончание)

Начало в №45 и №46 "Куйбышевца"

Дачный сезон уже закончен, а вопросов по земле не становится меньше. Земельные баталии, развернувшиеся между соседями за границы своих  участков, передаются ежедневно как сводки с фронтов. Завершаем разговор о земле и обо всем, что с ней связано.
 
Размеры и стоимость
 
Фактическая площадь вашего земельного участка может быть как больше, так и меньше, чем площадь, указанная в документах на земельный участок. В соответствии с законом о «дачной амнистии», если уточненная при межевании площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах не более чем на допустимый размер погрешности, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения, она узаконивается. Если фактическая площадь земельного участка оказывается меньше площади по документам, она также узаконивается, но при этом уменьшается и земельный налог.
 
Формирование земельного участка, то есть проведение в отношении земельного участка кадастровых работ, – это коммерческая услуга. В среднем, цена за межевание начинается от 10 тысяч рублей. Кстати, стоимость работ с введением в действие федерального закона №221-ФЗ увеличилась примерно на 20–30%. Цена межевания небольших участков (6–30 соток) зависит не столько от их площади, сколько от исходного состояния документов и сложности предстоящих работ. Особенно, если право на участок определено судом (за такие дела берутся далеко не все кадастровые инженеры, и цена будет только договорная). На межевание больших участков (от 1 Га) цены, в основном, договорные и начинаются в среднем от 50 тысяч руб.
 
Если вам нужно проверить, кто является собственником земельного участка, сделать это можно, получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данная информация является открытой.
 
Права соседей
 
В феврале этого года был разработан законопроект поправок в Гражданский кодекс, касающихся прав соседей по смежным земельным участкам. Документом запрещается затенять своими постройками соседний участок. При этом можно собирать ягоды и фрукты, упавшие на участок с деревьев, растущих у соседа, а также срезать и оставить себе корни растений, проникшие со смежного земельного надела.
 
Возникающие между соседями разногласия будут решаться на уровне органов местного самоуправления в досудебном порядке. Более жесткие правила прописаны в отношении территорий общего пользования. Владельцам земли на берегах водоемов запрещается перекрывать доступ к общественным пляжам, то же самое касается и поселковых дорог. Если дорога, проходящая через участок – единственная в населенном пункте, то проезд по ней может быть открыт без разрешения хозяина. Ремонт коммунальных, инженерных, электрических сетей также будет производиться без разрешения собственника, через землю которого проложены коммуникации.
 
Данный законопроект востребован самой жизнью. Многие годы его ждали не только враждующие соседи, но и профессиональные юристы, решающие подобные споры. До сих пор они стояли перед выбором, какой из нормативных актов применить в каждой конкретной ситуации: СанПиН, правила межевания и градостроения, архитектурные нормы или требования пожарной безопасности.
 
Бывает, что подобные дела разбираются годами, и люди заваливают суды  исками. Введение данных поправок позволит унифицировать практику принятия решений по «соседским» искам, а также создаст некий эталон поведения для граждан в спорных ситуациях: решить проблему, руководствуясь нормой закона, в досудебном порядке, или все-таки обращаться в суд.

{typography quote_design}

 

Благодарим за помощь в подготовке материала адвоката Михаила Юрьевича Шелестинского, члена Московской областной коллегии адвокатов. Он даёт бесплатные консультации по понедельникам и четвергам. Предварительная запись по телефону: 8-903-572-21-15

В следующих номерах «Куйбышевца» читайте новые рекомендации юриста. Присылайте свои вопросы в редакцию, и наш эксперт обязательно поможет вам своей консультацией! Телефон редакции 444 -04-05, e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.


{/typography}

Прочитано 1780 раз