Пятница, 22 марта 2013 02:36

Что такое договор ренты? Его плюсы и минусы

Что делать одиноким престарелым людям, желающим жить лучше, чем им позволяет их пенсия или иной скромный доход? В последнее время все больше пенсионеров стали обращать внимание на такой механизм, как договор пожизненной ренты. Что такое договор ренты и каковы его плюсы и минусы?
 
Заключая договор ренты, одинокий человек (получатель ренты) передает свою квартиру или дом в собственность плательщику ренты (им может быть любой человек или организация) и за это получает ежемесячное пособие на протяжении всей оставшейся жизни. Размер такого пособия не должен быть меньше прожиточного минимума, который для пенсионеров Московской области – в 5107 руб. 00 коп.
 
Есть два вида договоров ренты: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненной ренты к обязанностям плательщика ренты относится только выплата определенной денежной суммы – пожизненной ренты. Когда же речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением, то плательщик ренты обязан обеспечивать получателя ренты средствами, необходимыми для существования. В обязанности плательщика ренты могут быть включены покупка продуктов питания, одежды, лекарств; уборка квартиры и уход за получателем ренты. Указанный перечень является примерным и может уточняться в договоре как в сторону расширения, так и сужения. Стороны вправе предусмотреть замену содержания периодической выплатой определенной суммы денег. То есть пока получатель ренты энергичен и способен самостоятельно о себе побеспокоиться, сходить в магазин и аптеку, он получает деньги, когда же возникнет проблема со здоровьем, то плательщик ренты должен оказывать помощь непосредственно.
 
Одно из важных отличий приведенных договоров – это возможность возврата недвижимости рентополучателю в случае нарушения своих обязательств плательщиком ренты: по договору пожизненного содержания с иждивением такая возможность есть всегда, а по договору пожизненной ренты – только если недвижимость отчуждалась бесплатно.
 
Выбирая между человеком и организацией, необходимо учитывать, что плательщик ренты должен быть не только финансово состоятельным, но и иметь возможность обеспечить или организовать уход за больным, иногда лежачим, либо платить за соответствующие услуги. Организация, как правило, лучше отвечает приведенным критериям, поскольку располагает и финансами, и опытным персоналом.
 
Однако организации, в названии которых присутствуют аббревиатуры ООО, ОАО и ЗАО, являются коммерческими, целью их деятельности служит извлечение прибыли, а какая может быть прибыль от получателя ренты? Те долгие годы, пока он живет в квартире, будут убыточными для организации – ведь нужно платить налоги, нести расходы по эксплуатации квартиры, да еще и платить пожизненную ренту. Поэтому, как правило, фирмы вышеприведенных организационно-правовых форм не заключают договоров пожизненного содержания с иждивением – только договоры пожизненной ренты, чтобы иметь возможность перепродать жилье, разумеется с прибылью, без ведома и согласия получателя ренты, продолжающего проживать в квартире. Считается, что выплата денег по такому виду договора ренты носит безличностный характер и одинокому человеку должно быть все равно, от кого ему поступают деньги. Некоммерческие организации, к которым можно отнести благотворительные фонды и общественные организации, видимо, будут более добросовестными плательщиками ренты, а денежные средства от продажи квартиры пойдут на поддержку таких же одиноких людей.
 

Продолжение следует


{typography quote_design}

 

Благодарим за помощь в подготовке материала адвоката Михаила Юрьевича Шелестинского, члена Московской областной коллегии адвокатов. Он даёт бесплатные консультации по понедельникам и четвергам. Предварительная запись по телефону: 8-903-572-21-15

В следующих номерах «Куйбышевца» читайте новые рекомендации юриста. Присылайте свои вопросы в редакцию, и наш эксперт обязательно поможет вам своей консультацией! E-mail
редакции: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

{/typography}

Прочитано 1747 раз